Les copropriétés de Tours en bref
À Tours, un peu moins d'une copropriété sur dix parmi celles qui ont un syndic déclaré au registre est gérée par un syndic bénévole, légèrement sous la moyenne nationale (environ 11 %). Comme souvent, la gestion bénévole se concentre dans les petits immeubles : environ un quart des copropriétés tourangelles comptent 5 lots principaux ou moins, et elles regroupent plus de la moitié des syndics bénévoles de la ville. Une partie d'entre eux fonctionnent en syndicat coopératif, avec un conseil syndical qui choisit le syndic parmi ses membres.
Environ trois immeubles sur dix dont la date est connue ont été construits avant 1949 : la majorité des copropriétés date donc de l'après-guerre ou d'après. Plus d'un quart des copropriétés immatriculées n'ont pas de mandat de syndic en cours déclaré. Cela peut signaler un immeuble sans syndic, ou simplement un registre qui n'a pas été mis à jour. Si vous reprenez la gestion d'un immeuble, vérifiez sa fiche : la mise à jour annuelle du registre fait partie des missions du syndic.
Le cœur de Tours est un site patrimonial remarquable (l'ancien secteur sauvegardé) d'environ 150 hectares depuis son extension en 2008 : il englobe notamment les boulevards Heurteloup et Béranger, le quartier des Halles et le quartier Lamartine. Il est régi par un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV), révisé en 2014 et modifié en 2016. Tout projet qui change l'aspect extérieur d'un immeuble, ses volumes ou ses cours et jardins doit respecter ce règlement et obtenir l'accord préalable de l'architecte des Bâtiments de France. Bon à savoir : vous pouvez soumettre un avant-projet au service Urbanisme de la Ville pour recueillir en amont l'avis de l'architecte des Bâtiments de France, avant de faire voter les travaux. Les documents du PSMV sont sur la page Les règles d'aménagement du territoire.
Se faire aider à Tours
- ADIL d'Indre-et-Loire : anil.org/adil-37. Ses juristes et conseillers accompagnent gratuitement locataires et propriétaires sur toutes les questions de logement, dont la copropriété : droits et obligations, assemblée générale, charges, travaux. Attention : ses conseillers en énergie (France Rénov' Touraine) ne couvrent pas le territoire de Tours Métropole, qui a son propre service.
- Artémis : tours-metropole.fr. C'est le service public de rénovation de l'habitat de Tours Métropole Val de Loire, et l'interlocuteur France Rénov' pour Tours. Guichet unique, gratuit et neutre, il s'adresse à tous les habitants sans condition de ressources, copropriétés comprises. Ses conseillers accompagnent le projet de rénovation de la copropriété pas à pas, aux côtés du syndic : questions techniques, financières et réglementaires, aides mobilisables, mise en relation avec des professionnels. L'accueil se fait uniquement sur rendez-vous.
Aides et dispositifs pour les copropriétés à Tours
En mars 2024, Tours Métropole Val de Loire a adopté une stratégie métropolitaine en faveur de la rénovation des copropriétés. Concrètement, la Métropole propose, selon sa page Artémis :
- une aide de 5 % du montant des travaux, en complément de MaPrimeRénov' Copropriété ;
- un annuaire de professionnels référencés, disponible sur demande auprès d'Artémis, qui recense les entreprises engagées par une charte avec la Métropole.
L'aide nationale de base reste MaPrimeRénov' Copropriété, l'aide de l'Anah versée au syndicat des copropriétaires pour les travaux sur les parties communes qui améliorent nettement la performance énergétique de l'immeuble (conditions sur france-renov.gouv.fr). Le complément métropolitain vient s'y ajouter : il faut donc que le projet soit d'abord éligible à MaPrimeRénov' Copropriété.
Avant tout engagement, faites le point avec un conseiller Artémis sur les conditions exactes, le calendrier des dépôts et les autres aides cumulables. Comme pour toute aide publique, ne commencez pas les travaux avant d'avoir déposé les demandes.